BIM ou maquette numérique du bâtiment

Par analogie avec une maquette d’avion ou d’architecte qui est une modélisation physique d’objet réel, la maquette numérique est une représentation informatique du bâtiment en 2 dimensions (les plans) ou en 3 dimensions.

Définition retenue du BIM : Building Information Model ou modèle de données du bâtiment existant !

Le « BIM Copro » ou « COPROPRIETE 2.0 », on commence à en parler

« Il faut déployer la maquette numérique. C’ est un excellent outil de travail collaboratif de la conception à l’exécution, en passant par la gestion du bâtiment. L’objectif c’est d’avoir demain une véritable Carte Vitale du bâtiment qui permet aux professionnels et aux habitants de conserver la mémoire de toutes les étapes de la construction et de la rénovation, ou encore de réaliser des économies de matériaux. Au-delà de la maquette numérique, il faut aussi favoriser le e-learning et mettre à disposition les règles de l’art en format numérique pour que l’artisan puisse les consulter sur son chantier ». C’est ce que disait l’ancienne ministre de l’écologie madame Cécile Duflot.

A quoi cela va-t’il servir ?

A plusieurs choses :
– dessiner ou redessiner des plans disparus, illisibles, d’anciens bâtiments,
– plan d’une surélévation du bâtiment,
– plan de travaux d’accessibilité du bâtiment,
– plan de création d’un ascenseur dans le bâtiment ou à l’extérieur,
– obtenir sa bibliothèque numérique (de sa copropriété) pour avoir une vue en 3D du bâtiment, de son intérieur, une visite virtuelle en somme,
– une meilleure exploitation, plus efficace pour le bâtiment et ses équipements,
– ...
Le partage d’informations entre copropriété et copropriétaires, et entre bailleurs et locataires : Les données d’un immeuble en copropriété doivent faire l’objet d’un protocole d’accès : chaque copropriétaire doit pouvoir accéder aux données concernant son bien et à toutes les données d’intérêt commun de l’immeuble, sans accéder aux données privées des autres copropriétaires.
Enfin, la relation avec les locataires des bâtiments devrait être approfondie et les échanges de données entre propriétaires et locataires systématisées. Les locataires pourraient être incités à remonter leurs données soit par une prime sur leur loyer, soit par la mise en place d’une obligation dans les contrats. L’expérience internationale laisse apercevoir que les pays dans lesquels le BIM a connu le plus grand essor sont ceux qui ont consacré une grande attention à la formation des professionnels, soutenus et incités à s’emparer pleinement de cet outil. L’approche humaine est donc cruciale dans le succès de ce projet.

Enfin des plans pour vos bâtiments anciens

Un exemple d’une copropriété en centre ville, qui avait besoin des plans de son bâtiment pour comprendre ses désordres !
L’une de ces copropriétés a accepté de jouer le jeu ; c’est un immeuble de 1929, de 44 logements, avec terrasses et attiques. Le premier problème posé était l’absence de plans ou tout au moins de plans exploitables car ceux existants datent de 1926, et sont devenus presque illisibles (perte de contraste). Ils ont cependant pu être photographiés puis redessinés sur le logiciel Archiwizard. Première retombée de la démarche BIM, la copropriété dispose maintenant de très beaux plans cotés.

La maquette numérique c’est en sorte l’Avatar de votre bâtiment !