IDB (Indice de Dégradation du Bâtiment)

L’INDICE DE DÉGRADATION DE VOTRE BÂTIMENT...UNE ANALYSE QUI VOUS INDIQUE SES POINTS FAIBLES ET SES PRIORITÉS !

L’IDB est une mission d’analyse de l’état de dégradation d’un bâtiment. Il est important pour un gestionnaire d’immeubles de savoir dans quel état qualitatif se trouve un des équipements de l’immeuble qu’il gère, afin de pouvoir donner des informations de choix à ses clients, mais aussi de pouvoir apprécier à son juste titre le devis que l’entreprise de service lui fait parvenir.
L’IDB est aussi fait pour les compagnies d’assurances ou les courtiers des syndics professionnels pour avoir une valeur de l’état de dégradation de l’immeuble avant de pouvoir proposer et valider un contrat d’assurance adapté au patrimoine In Situ.
Ce premier stade de diagnostic visuel est une première approche en attendant le Diagnostic Technique Global qui se veut plus complet.

Principe de l’indice de dégradation du bâtiment

L’analyse « in situ » : IDB (Indicateur de Dégradation du Bâtiment) est un diagnostic de premier niveau, uniquement visuel, c’est à dire sans mesures physiques particulières, qui permet à un gestionnaire de copropriétés, à des responsables d’un Conseil Syndical d’une copropriété, ou à un propriétaire unique en cas d’indivision, de connaître le niveau de dégradation de leur bâtiment, sur une échelle pouvant allant jusqu’à 100% dans les cas les plus critiques. Chaque équipement du bâtiment obtient son indice de dégradation. Cette analyse de dégradation du bâtiment apporte une vision globale de l’état de son bâtiment et de ses équipements, mais aussi selon le niveau de dégradation le plus important, peut permettre d’engager des actions urgentes, qui peuvent aller jusqu’à une procédure d’arrêté de péril ("imminent" ou « ordinaire ») si l’urgence le détermine.

Cette mission très particulière assure une réelle maîtrise des risques pour le bâtiment. La gestion traditionnelle n’assure, pour la plupart du temps, que des travaux de maintien ou d’urgence du bâtiment ; l’IDB est un vrai diagnostic qualitatif vous dressant les risques et les dangers dans le bâtiment avec un système de cotation très parlant, afin de vous faire prendre conscience et ainsi de prendre les meilleures décisions qui s’imposent.

L’IDB analysant la maîtrise du risque dans le bâtiment, le diagnostic prend en compte votre protection : l’assurance souscrite, sur les 3 risques les plus importants qui sont :

  • L’arrêté de péril,
  • L’effondrement,
  • L’incendie,
    Les procédures de Périls

    et compare un de ces risques, afin de vous dire si votre niveau de protection est suffisant, ou à l’inverse, selon la catégorie du bâtiment, de son âge, de sa probabilité de dégradation par accident, l’utilité, ou pas, de revoir son contrat d’assurance.

Ce diagnostic basique, peu onéreux, mais qualitatif, est organisé à leur demande afin de connaître réellement sur quelles parties du bâtiment, il faut engager rapidement des actions ou des travaux , et quels sont ceux qui peuvent être repoussés à plus tard ; ceci permet d’éviter des erreurs de prises de décisions, pas toujours adaptées à la situation de dégradation du bâtiment.

Un bâtiment se dégrade inexorablement au fil du temps, il faut savoir donner des priorités aux désordres les plus importants. Le diagnostic IDB va vous aider à prendre les bonnes décisions, et repousser celles qui sont moins urgentes !

Ce type de diagnostic est parfaitement adapté en attendant de réaliser un Diagnostic Technique Global (DTG) de son bâtiment. A savoir que la société MG BUILDING CONSULTING vous réduira le coût du DTG à l’issue de la réalisation d’un IDB.

N.B. votre IDB pourra être intégré dans le futur plan pluriannuel à 10 ans de votre futur DTG (Diagnostic technique Global) de votre bâtiment.

Le coût d’un IDB est de :
Département Rhône

  • 485,00 €TTC pour un bâtiment jusqu’à 30 lots,
  • 585,00 €TTC pour un bâtiment jusqu’à 50 lots,
  • 685,00 €TTC pour deux bâtiments jusqu’à 100 lots,
  • 785,00 €TTC pour deux à trois bâtiments jusqu’à 150 lots,
  • au delà, devis spécifique avec analyse du patrimoine à diagnostiquer.

— > Pour une mission IDB en région Rhône-Alpes rajouter le coût du forfait déplacement soit 250,00 €TTC.

— > Pour une mission IDB sur Paris, en région parisienne ou en PACA, rajouter le coût du forfait déplacement soit 550,00 €TTC.

— > autre département ou région en France, nous consulter.

Votre IDB comprend :

  • un rapport de synthèse de l’analyse avec un indice de dégradation pour chaque lot du bâtiment, et un indice moyen de dégradation pour la globalité du bâtiment,
  • un pré-plan pluriannuel (*) renseigné du niveau d’indice de dégradation des différents lots du bâtiment.
Un IDB peut aller jusqu’à une demande de procédure d’arrêté de péril imminent ou ordinaire afin de préserver la sécurité des occupants ou des passants à proximité de l’immeuble !
Un rapport type d’évaluation de l’Indice de Dégradation d’un Bâtiment.

(*) le pré-plan pluriannuel servira de base de travail sur le futur DTG obligatoire ; selon la prise en compte de travaux, l’indice de dégradation, précédemment renseigné, évoluera. L’indice de dégradation indique l’état de conservation de l’intégrité du bâtiment, et de ses équipements.

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